本文摘要：日前，住建部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志，并特别强调要稳固竖立“四个意识”，坚决房地产调控目标不挽回、力度不放开。这是时隔全国两会“部长地下通道”后，住建部再行一次指出极力的态度。业内人士指出，未来房价下跌过慢城市也不会面对约谈，调控不会之后在地方调控主体责任实施方面下功夫。

日前，住建部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志，并特别强调要稳固竖立“四个意识”，坚决房地产调控目标不挽回、力度不放开。这是时隔全国两会“部长地下通道”后，住建部再行一次指出极力的态度。业内人士指出，未来房价下跌过慢城市也不会面对约谈，调控不会之后在地方调控主体责任实施方面下功夫。此次约谈特别强调，要稳固竖立“四个意识”，毫不动摇地坚决“房子是用来寄居的、不是用来油炸的”定位，坚决房地产市场调控目标不挽回、力度不放开，实施地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，保证房地产市场稳定身体健康发展。

约谈认为，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，贯彻采行有力措施，认真落实大位房价、大位租金的调控目标；要减缓制订住房发展规划，有针对性地减少有效地供给，抓住调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；强化资金管控，有效地减少金融杠杆，防止市场风险；大力整顿规范市场秩序，强化预期管理和舆论引领，遏止投机抹黑，反对和符合群众刚性居住于市场需求。成都、太原两市政府负责同志回应，将严肃贯彻落实党中央、国务院决策部署，贯彻遵守好地方政府房地产市场调控主体责任，立刻采行有力措施，保证市场平稳。

据理解，“五一”前，住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、沈阳、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。记者辨别近期实施调控政策的城市及房价数据找到，上述被约谈城市大多是近期房价下跌过慢城市，并已实施楼市调控政策。对于住建部的约谈不道德，易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，约谈也可以解读为窗口指导的方式，归属于较为间接但影响效果较好的调控手段。

从约谈的制度来说，房价下跌过慢的城市都更容易面对约谈，特别是在是全国房价上涨幅度前10的城市。此次约谈成都和太原两市，也解释此类城市房价下跌过慢，潜在下跌的因素还必须遏止。

未来其他城市房价下跌若过慢，也不会面对类似于约谈等内容。从政策内容来看，贤迈进认为，此次政策具体特别强调了“四个意识”的概念，即要有政治意识、大局意识、核心意识和相若意识，充份指出了各级政府必须高度重视本轮房地产调控，从大局抵达，大力平稳市场。而其他内容还是房住不炒的逻辑反映，思路基本恒定。

未来调控不会之后在地方调控主体责任实施方面下功夫。

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